입주물량 13년만 최저인데 “2028년에 더 준다”…문턱 높아지는 서울 입성

부동산 > 분양·경매 입주물량 13년만 최저인데 “2028년에 더 준다”…문턱 높아지는 서울 입성 올해 입주 1만7천여 가구2013년 이후 공급량 최저분양가 3.3㎡당 5401만원5년사이 두 배 가까이 올라 분양 견본주택 내 주택모형 [연합뉴스] 서울 아파트 입주물량이 13년 만에 최저 수준으로 줄어든 데 이어 2028년에는 역대 최저치를 기록할 전망이다. 분양가마저 5년 새 2배 가까이 오르면서 서울에서 새 아파트를 마련하기가 갈수록 어려워지고 있다.29일 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량은 1만7698가구로 집계됐다.이는 2013년(1만6321가구) 이후 13년 만에 가장 적은 규모다. 지난해(3만2370가구)와 비교하면 45%가량 줄었고, 최근 10년 중 입주물량이 가장 많았던 2019년(4만6118가구)의 38% 수준에 그친다. 서울 아파트 입주물량 추이. 문제는 이 같은 입주 가뭄이 앞으로 더 심해질 수 있다는 점이다. 서울의 내년 입주 물량은 1만8329가구로 올해보다 소폭 증가 예정이지만, 2028년에는 1만3212가구로 대폭 줄어든다. 부동산R114에서 확인가능한 1990년 이래 가장 적은 물량이다.물량 감소와 반대로 분양가는 크게 상승하면서 서울 새 아파트 입성 문턱은 점점 높아지고 있다.서울의 아파트 분양가는 2021년 3.3㎡당 평균 2799만원에서 2022년 3477만원, 2024년 4819만원, 지난해 5131만원으로 꾸준히 올라 올해는 5401만원을 기록했다. 5년 새 2배 가까이 오른 셈이다.이런 가운데 롯데건설은 11월 지하철 3호선 남부터미널역 역세권 단지 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스’를 분양할 예정이다.현대엔지니어링이 서울 서초구 잠원동 일대 선보이는 ‘디에이치 신반포에스테라’가 분양을 앞뒀다. 신반포22차아파트 재건축사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 2개 동, 총 160가구 규모로 들어서며 이 중 전용면적 84㎡ 28세대가 일반분양된다.포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔을 총 308실 규모로 공급할 예정이다. 상봉·망우역 도보권 입지와 코스트코, 홈플러스 등 생활 인프라도 풍부하다.효성중공업이 11월 영등포구 문래동3가 27-1번지 일원에서 ‘해링턴 플레이스 문래’를 분양할 계획이다.분양업계 관계자는 “입주물량이 줄어드는 상황에서 집값까지 오르며 실수요자의 새 아파트 진입 난이...