“평지·역세권 입지 아파트 선호”...시장침체 부산서 잇단 신고가

부동산 > 시장 동향 “평지·역세권 입지 아파트 선호”...시장침체 부산서 잇단 신고가 부산 산지 비율 44%, 서울 약 2배도심 내 평지 주거지 ‘희소성’ 부각롯데캐슬더클래식 · 힐스테이트남천역더퍼스트 평지 역세권 단지 신고가 경신 두산위브더제니스 대연 조감도 [두산건설] 주택시장 침체 상황이 이어지고 있는 부산에서 도심권 ‘평지·역세권’ 단지의 경우 연일 신고가를 기록하고 있다.언덕과 구릉지가 많은 부산의 지형적 특성상 평지에 자리하면서 지하철역까지 걸어서 이용할 수 있는 단지의 희소성이 부각되면서 시장 하락에도 가치를 증명하고 있는 모습이다.3일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 부산 동래구 사직동 ‘롯데캐슬더클래식’ 전용 84㎡는 지난 6월 12억6800만원(29층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 이는 지난 3월 기록한 직전 신고가(12억4500만원)보다 2300만원 상승한 금액이다.최근 1년 동안 부산시 아파트 매매가격이 전반적인 하락세(-0.06%)를 보인 가운데 이 단지는 되레 신고가를 갈아치우며 시장 평균과 상반된 흐름을 보였다. 이 단지는 부산지하철 3호선 사직역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 평지 지형을 갖췄다.사직동 A공인중개사 관계자는 “역을 중심으로 편의시설이 잘 갖춰져 있고 도로망 등 교통 여건도 우수하다 보니 가격 하방경직성이 강한 편”이라며 “매매가격뿐 아니라 전셋값도 높은 수준을 이어가고 있다”고 시장상황에 대해 설명했다.부산 남구에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 남천동 ‘힐스테이트남천역더퍼스트’ 전용 84㎡는 지난 7월 8억8000만원(26층)에 거래되며 직전 신고가 대비 3000만원 높은 금액으로 손바뀜됐다. 이 단지 역시 부산지하철 2호선 남천역 역세권이면서 평지에 위치해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.분양 당시 큰 주목을 받지 못했던 평지·역세권 단지들도 입주 이후 가치를 재평가받고 있다. 부산지하철 1호선 사하역 평지 역세권 단지인 ‘힐스테이트 사하역’(2022년 12월 준공) 전용 84㎡는 입주 당시 4000만~5000만원의 웃돈이 형성된 데 이어 지난 7월에는 6억3000만원(20층)까지 가격이 치솟았다. 최초 분양가(4억7926만원)와 비교하면 1억5000만원 이상 가치가 뛴 셈이다.부산에서 평지·역세권 아파트가 높은 평가를 받는 배경에는 도시의 지형적 특성이 자리하고 있다. 국토교통부 통계누리 지적통계 자료를 보면 부산 전체면적 약 771㎢ ...