환율이 도왔다…신한글로벌액티브리츠, 300억 유증으로 '체질 개선'

300억 1차 유증…650억 자본 확충 본격화조달 자금, 차입금 상환·환헷지 정산금 활용원·달러 환율 하락…환헷지 정산금 부담 감소남은 재원, 국내 우량 부동산 우선주에 투입 등록 2026-07-28 오후 7:21:03 수정 2026-07-28 오후 7:21:03 가 가 [이데일리 마켓in 김성수 기자] 신한글로벌액티브리츠가 유상증자를 실시하면서 '장기적 재무 안정성'과 '배당 경쟁력 강화'를 위한 자본 확충에 나선다. 원·달러 환율 하락으로 환헷지 비용 부담이 예상보다 줄어들어 확보한 자금을 보다 효율적으로 활용할 수 있게 됐다. 시장에서는 이번 유상증자가 단순한 자금 조달을 넘어 리츠의 재무구조 개선과 배당 여력 확대를 위한 '체질 개선 작업'이라는 평가가 나온다.300억 1차 유증…650억 자본 확충 본격화28일 금융투자업계에 따르면 신한글로벌액티브리츠는 자(子)리츠 '신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사(이하 신한글로벌제1호리츠)'를 대상으로 300억원 규모의 1차 유상증자를 진행하기로 지난 24일 이사회에서 결의했다.신한글로벌액티브리츠(A481850)는 미국의 우량 부동산 펀드(USGB, PRISA, USCP)에 투자하는 재간접 상장리츠다.(자료=신한글로벌액티브리츠)투자 대상은 △미국 정부와 주정부 기관이 장기 임차한 오피스 자산에 투자하는 펀드(USGB) △미국 최초의 개방형 코어 부동산 펀드(PRISA) △미국 주거·물류센터·헬스케어 등 성장 섹터에 집중 투자하는 펀드(CBRE USCP) 등이다. 지난 2024년 3분기 기준 포트폴리오 비중은 USGB가 56.3%로 가장 높고, PRISA가 35.9%, CBRE USCP가 8.4%를 차지한다.이번 증자는 앞서 밝힌 총 650억원 규모 단계적 자본 확충 계획의 첫 번째 절차다. 이번 유상증자 300억원에 이어 연내 350억원 규모의 추가 유상증자를 실시해 총 650억원 자본을 확충하겠다는 구상이다.신한글로벌액티브리츠는 자리츠 '신한글로벌제1호리츠'에 약 650억원 자금을 순차적으로 집행할 계획이다. 배당 역량을 강화하기 위해서다.원·달러 환율 하락…환헷지 정산금 부담 감소신한글로벌제1호리츠가 1차 유상증자로 조달한 자금(300억원)은 지배회사 신한글로벌액티브리츠의 차입금 상환과 환헷지 정산금 지급에 활용된다. 잔존 차입금 약 182억원을 전액 상환해 배당 수익률을 높이고 투자자들 우려를 줄이겠다는 방침이다. 또한 내년 1월 만기를 앞둔 환헷지 목적 선물...