‘재테크 달인’ 신현송, 갭투자로 22억 불려…‘예금 11억’ 모친, 무상거주 논란도

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‘재테크 달인’ 신현송, 갭투자로 22억 불려…‘예금 11억’ 모친, 무상거주 논란도

업데이트 : 2026.04.14 09:01 닫기

10여년전 3.3억원으로
모친 강남 아파트 매수

신현송 한국은행 총재 후보자가 지난 8일 서울 중구 한화금융플라자에 마련된 인사청문회 준비사무실로 출근하고 있다. [연합뉴스]

신현송 한국은행 총재 후보자가 모친 소유의 서울 강남 아파트를 ‘갭투자’(전세 낀 매매)로 사들여 10여년 만에 22억원을 불린 것으로 나타났다.

14일 국회 권영세 의원이 한은에서 제출받은 자료에 따르면 신 후보자는 지난 2014년 7월 서울 강남구 논현동 동현아파트(84.92㎡)를 6억8000만원에 사들였다.

거래 상대방은 신 후보자 모친 A씨다. A씨는 2003년 5월 서울 강남구 압구정동 현대아파트에서 이 아파트로 갈아탔다가, 11년 만에 다시 아들에게 되팔았다.

실거주자인 A씨는 전세 보증금 3억5000만원을 부담하고 임차인으로 남은 상태다. 해외 체류 중이던 신 후보자가 아파트를 매수하며 실제 A씨에게 지불한 금액은 3억3000만원에 불과했다.

이후 신 후보자는 보증금을 내내 동결하다가 지난해 9월 전세계약 종료와 함께 3억5000만원을 A씨에게 돌려줬다. 당시 주변 전세가는 8억원 수준이었다.

또 전세 계약 종료 무렵 같은 아파트 실거래가는 28억6000만원에 달했다. 신 후보자는 ‘가족간 갭투자’로 11년 만에 원금대비 22억원정도 자산을 늘린 셈이다.

문제는 A씨가 전세계약 종료 후에도 현재까지 이 아파트에 거주 중이라는 것. 이 같은 ‘무상 거주’의 경우 사실상 증여에 해당돼 증여세 납부대상이 된다는 게 권 의원의 지적이다.

더욱이 신 후보자가 “모친이 독립적으로 생계를 유지하고 있다”며 A씨 재산을 신고하지 않은 점도 모순이 될 수 있다.

A씨는 한 시중은행 계좌에만 11억3000여 만원의 예금을 보유하고 있다.

이와 관련해 신 후보자 측은 “어머니가 예금과 이자소득 등으로만 생활하고 있어 자식된 도리로 본인이 소유한 아파트에 우선 거주하도록 하고 있다”고 해명했다.

그러면서 “향후 국내 세무 대리인을 선임해 전세계약 종료 후 무상거주의 증여성 여부 및 납세 절차 등을 살펴보겠다”고 덧붙였다.

앞서 한국 부동산 시장의 갭투자와 관련한 신 후보자의 과거 논문이 관심을 끈다.

신 후보자는 2013년 2월 발표한 논문에서 “한국에서 주택은 자본의 상당한 이득을 기대할 수 있는 투자 대상으로, 전세는 주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능을 한다”고 언급했다. 이어 “금융시스템이 아직 성숙하지 못한 개발도상국에서 경제 성장에 기여할 수 있는 사례”로 전세제도를 들기도 했다.

권 의원은 “모자간 전세계약을 활용해 실거주 목적 없이 모친의 아파트를 매입한 것”이라며 “비거주 다주택자를 부동산 투기 세력으로 규정해온 현 정권의 잣대로 보면 신 후보자 역시 투기 논란에서 자유로울 수 없다”고 지적했다.

신 후보자는 갭투자로 산 강남 아파트 외에도 종로구 고급 오피스텔을 보유했는데, 더불어 미국 일리노이 소재 배우자·장녀 명의 아파트까지 합하면 3주택자로 알려졌다.

한편 국회 재정경제위원회는 15일 신현송 한국은행 총재 후보자에 대한 인사청문회를 개최한다.

신 후보자 인사청문회에서는 후보자 재산 구성 등이 도마 위에 오를 것으로 관측된다.

이재명 대통령은 청문요청안에서 신 후보자에 대해 “국내외 금융·경제 상황에 대한 뛰어난 통찰과 통화정책 등 거시경제정책 전반에 대한 이해, 그리고 탁월한 국제감각 등을 모두 갖추고 있다”고 평가한 바 있다.

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신현송 한국은행 총재 후보자가 모친 소유의 강남 아파트를 '갭투자' 방식으로 매입하여 10여 년 만에 22억 원의 자산을 늘린 사실이 밝혀졌다.

그의 모친은 현재도 해당 아파트에 거주 중이며, 이는 증여세 납부 대상이 될 수 있다는 지적이 제기되었다.

신 후보자는 15일 예정된 인사청문회에서 자신의 재산 구성을 포함한 해명을 해야 할 것으로 보인다.

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신현송 한은 총재 후보자, 모친의 강남 아파트로 22억원 차익… '갭투자' 이어 '무상거주' 논란까지

Key Points

신현송 한국은행 총재 후보자가 2014년 7월 모친 소유의 강남 논현동 아파트를 6억 8천만원에 매입하며, 당시 모친에게 전세 보증금 3억 5천만원을 부담하고 실제 지불한 금액은 3억 3천만원으로 약 11년 만에 22억원의 자산 증식을 이뤘어요. 📈
모친은 전세 계약 종료 후에도 해당 아파트에 계속 거주 중인데, 이는 사실상 증여에 해당될 수 있어 증여세 납부 대상이 된다는 지적이 나오고 있어요. 🏠
신 후보자 측은 모친의 독립적인 생계 유지와 예금 등을 근거로 본인 소유 아파트 거주를 허용한 것이라고 해명하며, 향후 세무 대리인을 통해 증여성 여부 및 납세 절차를 검토하겠다고 밝혔어요. ⚖️
과거 신 후보자의 '전세는 주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능'이라 언급한 논문 내용과 이번 '가족 간 갭투자' 및 '무상 거주' 사례를 두고, 부동산 투기 세력을 규정해온 현 정부의 잣대로 볼 때 신 후보자 역시 논란에서 자유로울 수 없다는 비판이 제기되고 있어요. 🧐

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

신현송 한국은행 총재 후보자가 어머니 명의의 서울 강남 논현동 동현아파트를 갭투자 방식으로 매입하여 10여년 만에 상당한 자산 증식을 이룬 사실이 밝혀졌어요. 2014년 7월, 신 후보자는 이 아파트를 6억 8천만원에 매수했으며, 당시 어머니는 전세 보증금 3억 5천만원을 부담하며 임차인으로 남았어요. 신 후보자가 실제 어머니에게 지불한 금액은 3억 3천만원에 불과했는데, 이는 어머니의 해외 체류 기간을 이용한 거래로 추정돼요. 🏠💰

이후 신 후보자는 전세 보증금을 동결하다가 지난해 9월, 주변 전세 시세가 8억원 수준일 때 어머니에게 3억 5천만원을 돌려주었어요. 당시 해당 아파트의 실거래가는 28억 6천만원에 달했는데, 이를 통해 신 후보자는 '가족 간 갭투자'로 원금 대비 약 22억원의 자산을 늘린 셈이에요. 📈✨

더불어 신 후보자의 어머니가 전세계약 종료 후에도 해당 아파트에 계속 거주하고 있는 '무상 거주' 문제가 제기되었어요. 권영세 의원은 이러한 무상 거주를 사실상의 증여로 보아 증여세 납부 대상이 된다고 지적했어요. 특히 어머니께서 시중은행 계좌에만 11억 3천여 만원의 예금을 보유하고 계심에도 불구하고, 신 후보자가 '모친이 독립적으로 생계를 유지하고 있다'며 재산을 신고하지 않은 부분이 모순될 수 있다는 점도 언급되었어요. 🧐🤔

신 후보자 측은 어머니께서 예금과 이자 소득으로 생활하시기에 본인 소유 아파트에 거주하도록 하고 있으며, 향후 세무 대리인을 선임해 증여성 여부 및 납세 절차를 살펴보겠다고 해명했어요. 또한, 과거 신 후보자가 한국의 주택을 '자본의 상당한 이득을 기대할 수 있는 투자 대상'으로, 전세를 '주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능'으로 언급한 논문 내용이 다시 주목받고 있어요. 📚🔎

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

신현송 한국은행 총재 후보자가 모친의 강남 아파트를 '갭투자' 방식으로 매입하며 자산을 불린 사실이 알려지면서, 부동산 시장에서의 '가족 간 거래'와 '세금 문제'가 다시 한번 주목받고 있어요. 💰

핵심은 신 후보자가 2014년 7월, 모친으로부터 6억 8천만원에 논현동 동현아파트를 매수하면서 실제로는 모친에게 3억 3천만원만 지불하고, 모친은 전세 보증금 3억 5천만원을 안고 계속 거주했다는 점이에요. 😮 이후 10여년 만에 아파트 가치가 28억 6천만원까지 치솟으면서, 신 후보자는 원금 대비 약 22억원의 자산을 늘린 셈이 되었죠. 또한, 모친이 전세 계약 종료 후에도 아파트에 계속 거주하는 '무상 거주' 상황이 증여세 납부 대상이 될 수 있다는 지적이 나오고 있어요. 🏡

신 후보자의 과거 논문에서 '전세는 주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능'으로 언급하며 부동산 투자 대상으로 주택을 긍정적으로 평가했던 내용과 현재의 '가족 간 갭투자' 방식이 대비되면서, 당시 부동산 시장 상황과 현행 부동산 정책의 잣대를 적용했을 때 '투기 논란'에서 자유로울 수 없다는 비판도 제기되고 있답니다. 🧐

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) ⏳

2003년 5월

신현송 한국은행 총재 후보자의 모친 A씨가 서울 강남구 압구정동 현대아파트에서 현재 거주 중인 논현동 동현아파트로 이사했어요. 🏡
2014년 7월

신 후보자는 모친 A씨로부터 서울 강남구 논현동 동현아파트(84.92㎡)를 6억 8000만원에 매수했어요. 당시 모친 A씨는 전세 보증금 3억 5000만원을 부담하고 임차인으로 남았고, 신 후보자가 실질적으로 지불한 금액은 3억 3000만원이었어요. 💰
2025년 9월

신 후보자는 전세계약 종료와 함께 모친 A씨에게 3억 5000만원의 전세 보증금을 돌려줬어요. 이 당시 주변 전세가는 8억원 수준이었고, 해당 아파트의 실거래가는 28억 6000만원에 달했어요. 📈
2013년 2월

신 후보자는 과거 논문에서 한국의 주택 시장을 자본 이득을 기대할 수 있는 투자 대상으로 분석하며, 특히 전세 제도가 주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능을 한다고 언급했어요. 📝
2024년 8월

매일경제 M+ 기사를 통해 부동산 증여와 관련하여, 부담부증여의 절세 여부는 양도소득세가 핵심임을 설명했어요. 특히 집값이 오를 때와 내릴 때 모두 증여 건수가 증가하는 현상을 분석했답니다. 🧐
2025년 12월

관련 기사에서 자녀 증여 후 부동산 매각 시 양도세 절감 가능성과 함께 '양도소득세 이월과세' 및 '부당행위 계산 부인' 규정 등으로 인한 세금 문제를 설명했어요. 배우자 증여 시 5년 이내 매각하면 증여자 직접 매각으로 간주될 수 있음을 지적했죠. ⚖️
2014년 10월

자녀 명의 부동산 취득 시 자금출처 조사에 대해 안내하는 기사가 나왔어요. 취득가의 80% 이상을 자력으로 소명하면 증여세가 비과세될 수 있으며, 전세 보증금도 자금 출처로 인정될 수 있다고 설명했어요. 🏠
2013년 5월

부동산 증여의 기술을 다룬 기사에서, 전세 낀 아파트를 증여할 때는 집을 비운 후 새 세입자를 맞아 세금을 납부하면 추가 증여세를 피할 수 있다고 조언했어요. 대출이 있는 건물은 3년 보유 후 부담부증여가 유리하다고 했답니다. 💡
2016년 2월

부모 재산을 담보로 자녀가 대출받을 경우, 일정 금액 이상 이익이 발생하면 증여세가 부과될 수 있다는 점을 설명했어요. 또한, 자녀가 대가를 지불하면 증여세는 피할 수 있으나 임대소득세 과세 대상이 될 수 있다고 덧붙였죠. 🏦
2026-04-13

신현송 한국은행 총재 후보자가 모친 소유의 서울 강남 아파트를 갭투자로 매수해 10여년 만에 22억원을 불린 사실이 보도되었어요. 모친이 전세 계약 종료 후에도 아파트에 거주하며 '무상 거주' 논란과 증여세 납부 대상 여부에 대한 지적이 나왔습니다. 📰
2026-04-15

국회 재정경제위원회에서 신현송 한국은행 총재 후보자에 대한 인사청문회가 개최될 예정이에요. 후보자의 재산 구성 등이 주요 쟁점이 될 것으로 보입니다. 🎤

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 한국은행 총재 후보자의 재산 형성 방식에 대한 논란은 일반 소비자들에게 부동산 투자, 특히 '갭투자'의 위험성과 가능성을 다시 한번 생각하게 만들고 있어요. 🏠💸 모친의 아파트를 갭투자로 매입해 큰 시세차익을 얻은 사례는, 시장 상황과 개인의 전략에 따라 자산을 크게 늘릴 수 있다는 점을 보여주지만, 동시에 복잡한 세금 문제와 도덕적 해이 논란을 야기하기도 합니다. 🤔 이는 일반 개인 투자자들이 부동산 투자를 고려할 때, 단순히 수익률뿐만 아니라 관련 법규, 세금 문제, 그리고 사회적 시선까지 신중하게 고려해야 한다는 점을 시사해요. ⚖️

이번 사례는 부동산 금융 시장과 관련된 기업들에게 여러 시사점을 던져주고 있어요. 🏦📈 갭투자와 같이 전세 보증금을 활용한 부동산 거래는 금융 기관의 대출 상품과 밀접하게 관련되어 있으며, 이러한 거래 방식에 대한 사회적 논란은 향후 부동산 관련 금융 상품의 설계나 리스크 관리 방안에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 부동산 거래 과정에서 발생하는 복잡한 세금 문제들은 세무사, 법무사 등 관련 전문 서비스 기업들에게 새로운 기회와 도전 과제를 동시에 제공하고 있어요. 💼

정부와 시장 관계자들에게 이번 사안은 부동산 시장의 건전성과 공정성을 유지하기 위한 정책적 고민을 깊게 만들고 있습니다. 🧐📜 '갭투자'와 '무상 거주'를 통한 자산 증식 논란은 부동산 투기 방지와 공정한 자산 형성을 위한 정책 방향에 대한 질문을 던지고 있어요. 또한, 증여세 및 관련 세금 제도의 운용 방식에 대한 점검이 필요함을 시사하며, 시장 참여자들의 신뢰를 얻고 투명한 부동산 시장을 만들기 위한 제도 개선의 필요성을 제기합니다. 🏛️📈

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

신현송 한국은행 총재 후보자가 모친으로부터 서울 강남구 논현동 아파트를 갭투자로 매입하여 시세 차익을 얻은 사례는 부동산 시장의 '가족 간 거래'와 '증여'에 대한 논의를 다시 한번 수면 위로 끌어올리고 있어요. 🏡💰

이 사건은 단순히 개인의 재테크 성공 사례를 넘어, 자산 증식 과정에서 발생할 수 있는 세금 문제와 그 해석의 복잡성을 보여주고 있어요. 특히 '전세 낀 매매(갭투자)' 방식으로 아파트를 매수하면서 실제 소유주인 모친이 계속 거주하게 한 점은, 이를 '무상 거주'로 보아 증여세 납부 대상이 될 수 있다는 지적을 받고 있답니다. 🧐🤔

기사에서 언급된 것처럼, 신 후보자 모친이 상당한 예금을 보유하고 있음에도 자녀 소유의 아파트에 거주하며 '독립적으로 생계를 유지한다'고 신고한 부분은, 재산 신고의 투명성과 증여세 회피 가능성에 대한 의문을 제기하고 있어요. 이는 향후 고위 공직자나 자산가들의 재산 신고 및 상속·증여 과정에서 더욱 면밀한 검증과 사회적 관심이 필요함을 시사해요. 🔍⚖️

또한, 신 후보자의 과거 논문에서 '전세는 주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능을 한다'며 이를 '개발도상국에서 경제 성장에 기여할 수 있는 사례'로 들었던 점과 현재의 갭투기 사례가 대비되면서, 과거의 경제 분석이 현재의 부동산 거래 관행에 어떻게 적용되고 해석될 수 있는지에 대한 논의도 이어질 것으로 보여요. 📝📈

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

신현송 한국은행 총재 후보자 관련 갭투자 및 모친의 무상거주 논란이 당분간 지속될 수 있어요. 🧐 다만, 이러한 논란이 현재로서는 부동산 시장의 전반적인 흐름에 직접적인 영향을 미치기보다는, 인사청문회라는 특정 이벤트에 국한된 이슈로 마무리될 가능성이 있어요. ⚖️ '가족 간 갭투자'라는 형태 자체가 일반적인 시장 참여자들에게는 쉽게 따라 하기 어려운 방식이며, 관련 법규나 세금 문제에 대한 복잡성이 있어 시장 전반의 투자 행태를 바꾸지는 못할 것으로 보여요. 🤔 또한, 신 후보자 측에서 무상 거주에 대한 증여세 납부 절차 등을 검토하겠다고 밝힌 만큼, 법적·제도적 문제에 대한 논란은 점차 사그라들 수 있답니다. ✅
영향력 확대 및 가속 시나리오

신현송 후보자의 사례가 사회적으로 큰 반향을 일으키며 부동산 관련 불공정 거래나 편법 증여에 대한 경각심을 더욱 높일 수 있어요. 📢 특히, '가족 간 갭투자'와 '무상거주'를 통한 자산 증식 방식이 공개되면서, 유사한 사례에 대한 조사나 관련 정책 강화 요구가 커질 수 있답니다. 🔍 또한, 이러한 논란이 다른 정치인이나 고위 공직자 후보자들의 재산 형성 과정에 대한 검증을 더욱 강화하는 계기가 될 수도 있어요. 🧐 장기적으로는 부동산 시장에서의 불로소득에 대한 사회적 시선이 더욱 엄격해지고, 관련 세제 개편이나 규제 강화 논의가 활발해질 가능성도 배제할 수 없어요. 📈
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

인사청문회 과정에서 신현송 후보자의 갭투자와 모친의 무상거주 문제가 예상보다 심각한 법적·윤리적 쟁점으로 부각될 경우, 후보자 임명에 대한 제동이 걸릴 가능성이 있어요. 🚨 만약 이러한 이슈로 인해 후보자 임명이 무산되거나, 법적 처벌 등으로 이어질 경우, 관련 부동산 거래 관행에 대한 사법적 판단이 내려지면서 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있답니다. ⚖️ 더불어, 이러한 사건이 부동산 시장 전반의 신뢰도를 떨어뜨리고, 투명성 강화 및 불법 행위 근절을 위한 강력한 정책 변화를 촉발할 수도 있어요. 💥 또한, 예기치 못한 대외 경제 충격이나 부동산 시장의 급격한 변동성이 발생한다면, 현재의 갭투자 논란과 맞물려 부동산 시장의 안정성을 더욱 위협하는 요인이 될 수도 있답니다. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

갭투자

갭투자는 부동산을 매매할 때, 매매대금의 일부를 세입자의 전세보증금으로 대체하여 투자하는 방식을 말해요. 예를 들어 10억원짜리 아파트를 살 때, 매수인이 7억원을 직접 부담하고 나머지 3억원은 세입자가 받을 전세보증금으로 충당하는 식이에요. 이렇게 되면 적은 자기자본으로 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어요. 하지만 전세가격이 하락하면 추가적인 자금이 필요하게 될 수 있고, 세입자를 구하지 못하면 투자자는 큰 손해를 볼 위험도 있답니다. 😮
부담부증여

부담부증여는 부동산 등을 증여할 때, 그 부동산에 딸린 채무(예: 담보대출)까지 함께 넘겨주는 증여 방식을 의미해요. 일반적인 증여는 재산 전체를 무상으로 이전하는 것이지만, 부담부증여는 채무 부분을 제외한 만큼만 증여로 보고 증여세를 계산하게 된답니다. 💡 이 방식은 증여세를 줄이는 데 도움이 될 수 있지만, 채무를 인수하는 수증자는 해당 채무를 갚아야 하는 의무를 지게 돼요. 또한, 채무 부분은 증여자가 양도한 것으로 간주되어 양도소득세가 발생할 수도 있어요. 🤔
양도소득세

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 팔아서 얻은 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금을 말해요. 예를 들어 10년 전에 5억원에 산 아파트를 지금 10억원에 팔았다면, 5억원의 양도차익이 발생하고 이 금액에 대해 양도소득세가 부과된답니다. 💰 이 세금은 자산을 얼마나 오래 보유했는지, 매매 가격이 얼마인지 등에 따라 세율이 달라져요. 부동산을 팔 때 발생하는 가장 큰 세금 중 하나로, 절세 방법을 미리 알아보는 것이 중요해요. 🧐
증여세

증여세는 재산을 무상으로 넘겨받을 때 내야 하는 세금이에요. 가족 간에 재산을 주고받는 경우에도 일정 금액을 넘어가면 증여세를 납부해야 한답니다. 🎁 예를 들어 부모님이 자녀에게 아파트를 물려줄 때, 그 아파트의 가치에 따라 일정 기준 이상의 금액은 증여세를 내야 해요. 이 세금은 증여받는 사람(수증자)이 부담하는 것이 일반적이며, 증여하는 사람(증여자)과의 관계나 증여 재산의 가치에 따라 세율이 달라진답니다. 🏠