충무로 세운촉진지구에 주거복합단지…강동 상일동 5개 빌라단지 통합재건축

부동산 > 시장 동향 충무로 세운촉진지구에 주거복합단지…강동 상일동 5개 빌라단지 통합재건축 서울시 도시계획위원회 통과무교동엔 24층 대형 업무시설 세운재정비촉진지구 6-4-22,23구역 정비사업 조감도 <서울시> 서울 중구 충무로4가 일대에 고층 주거복합단지가 들어선다.서울시는 지난 28일 도시계획위원회를 열어 세운재정비촉진지구 6-4-22·23 구역 재정비촉진계획 결정변경안 등 3개 안건을 수정가결했다고 30일 밝혔다.위원회는 기존에 업무시설 위주로 짰던 개발계획을 주거·문화·녹지가 결합된 주거복합개발로 전환하기로 했다. 이를 통해 도심 공동화를 방지하고 직주근접이 가능한 양질의 도심 주택 공급을 늘릴 계획이다.변경된 계획안에 따르면 해당 구역은 용적률 1175% 이하, 건폐율 50% 이하, 높이 167m 이하로 규제를 대폭 완화해 공동주택과 상가 등 근린생활시설을 짓는다. 공동주택은 전용면적 32~105㎡ 총 484가구 규모로 이 중 50가구는 임대주택으로 공급된다.퇴계로와 진양상가에 접한 공간에는 1625㎡ 규모의 개방형 녹지와 상가들이 조성된다. 종묘에서 남산을 잇는 세운 녹지축과 자연스럽게 연결될 전망이다.공공기여를 기존 13%에서 23.7%로 약 1.8배 늘려 지역내 부족한 공공도서관 등 문화시설도 확충할 계획이다.강동구 상일동 일대 1986년 준공된 5개 노후 연립주택 단지를 하나의 정비구역으로 통합해 재건축하는 정비구역 지정 및 정비계획 결정안도 수정가결됐다. 기존 498가구에서 공공주택 121가구를 포함한 총 1492가구, 최고 29층 규모의 주거단지로 조성될 예정이다.통합재건축을 통해 개별 단지별로 분산된 토지이용을 하나로 재편하고, 공원을 효율적으로 배치하는 한편 상암로와 보행체계를 종합적으로 정비했다.중구 무교동 45번지 일대 무교다동구역 및 무교다동구역 4지구 도시정비형 재개발사업 및 정비계획 변경 결정안도 수정가결됐다. 더익스체인지서울 등 건축물 2개동이 있는데 노후화가 심각해 정비가 시급했다.이번 결정으로 건폐율 47% 이하, 용적률 1037% 이하, 높이 126ｍ 이하 등 개발밀도가 확정됐다. 이에 따라 연면적 6만4000㎡, 지하 7층~지상 24층 규모의 대형 업무시설이 건립될 예정이다.공공성 강화를 위해 대규모 개방형 녹지를 도입하고 미술관, 공익시설 등 다양한 지역 필요 시설이 계획됐다. 개방형 녹지와 연계한 광장 등도 들어선다.