DL이앤씨, 압구정5구역에 평당 공사비 1139만원 확정…100만원 이상 낮춰 차별화

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DL이앤씨, 압구정5구역에 평당 공사비 1139만원 확정…100만원 이상 낮춰 차별화

입력 : 2026.05.04 11:12

‘조합원 부담 완화·사업성 개선’ 목표
3.3㎡ 당 확정 공사비 1139만원 제안

DL이앤씨가 압구정5구역에 제시한 ‘아크로 압구정’ 투시도 [자료출처=DL이앤씨]

DL이앤씨가 압구정5구역에 조합이 제안한 예정 공사비보다 3.3㎡당 100만원 이상을 낮춘 공사비를 제안하며 차별화된 사업 조건을 공개했다.

DL이앤씨는 4일 압구정5구역 수주전에서 조합원 분담금 부담을 낮추기 위해 3.3㎡당 확정 공사비 1139만원을 제안했다고 밝혔다. 조합이 제시한 예정공사비 대비 3.3㎡당 100만원 이상 낮춘 금액이다.

최근 정비사업 시장에서 공사비 상승으로 인한 분담금 증가는 가장 민감한 문제로 떠오르고 있다. 이러한 상황 속에서 DL이앤씨는 압구정5구역 수주를 위해 조합의 부담은 낮추고 수익을 키울 수 있는 사업 구조를 마련한 것이다.

압구정5구역은 압구정한양1·2차를 재건축해 총 1397가구 규모의 단지를 짓는 사업이다. 이 중 일반분양 물량은 29가구로 상대적으로 적은 편이다. 때문에 이 일반가구 아파트를 어떻게 설계해 가격경쟁력을 확보하는지가 사업성에 큰 영향을 주는 것으로 분석된다. DL이앤씨는 이 일반분양 29가구에 펜트하우스 등 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 특화설계를 적용해 일반분양 수익을 극대화하겠다는 방침이다.

상가도 약 5060평 규모로 게획해 수익 기반을 확대한다. 이와 함께 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과의 파트너십을 통해 경쟁입찰 구조를 유도하고 매각가를 극대화 한다는 계획이다. 또 상가 건축 관련 비용을 DL이앤씨가 부담하며 상가 조합원이 없는 압구정5구역 조합 부담을 최소화하는 방식을 제안했다.

DL이앤씨 관계자는 “최근 정비사업 시장은 외부 변수 하나로도 사업비가 크게 흔들릴 수 있는 환경”이라며 “DL이앤씨는 압구정5구역에 조합원 부담을 낮추는 동시에 사업성을 높일 수 있는 방향으로 조건을 구성했다”고 말했다.

한편 DL이앤씨는 향후 압구정5구역 수주를 위한 상품 제안도 순차적으로 공개할 예정이다. 압구정5구역 수주에는 DL이앤씨와 현대건설이 경쟁 중이다. 조합은 오는 30일 시공사 선정총회를 열어 건설사를 결정할 예정이다.

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DL이앤씨는 압구정5구역 수주전에서 조합원이 부담해야 할 공사비를 3.3㎡당 100만원 이상 낮춘 1139만원으로 제안하며 차별화된 조건을 내놓았다.

이 프로젝트는 총 1397가구 규모로, DL이앤씨는 하이엔드 특화설계를 통해 일반분양 수익을 극대화하고, 상가 수익 기반도 확대하는 방안을 마련했다.

조합은 30일 시공사 선정총회를 열어 DL이앤씨와 현대건설 중 건설사를 결정할 예정이다.

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DL이앤씨, 압구정5구역 공사비 1139만원 확정…100만원 이상 낮춰 조합 부담 완화 및 사업성 개선 제시

Key Points

DL이앤씨는 압구정5구역 재건축 사업 입찰에서 3.3㎡당 1139만원의 확정 공사비를 제안하며, 조합이 제시한 예정 공사비보다 100만원 이상 낮춰 조합원의 분담금 부담을 덜어주겠다는 전략을 내세우고 있어요. 🏗️💰
이번 제안은 최근 건설 자재 및 인건비 상승으로 인해 재개발·재건축 사업장의 공사비 갈등이 심화되는 상황 속에서, DL이앤씨가 조합원 부담 완화와 사업성 개선이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 시도로 풀이됩니다. 📈🤔
압구정5구역은 총 1397가구 중 일반분양 물량이 29가구로 적어 사업성 확보가 중요한데, DL이앤씨는 이 일반분양 물량에 하이엔드 특화 설계를 적용해 수익을 극대화하고, 약 5060평 규모의 상가 개발 및 전문 기업과의 파트너십을 통해 수익 기반을 확대하는 방안을 제시하고 있어요. 💎🏢
DL이앤씨의 파격적인 공사비 제안은 경쟁사인 현대건설과의 수주전에서 차별화된 강점으로 작용할 것으로 보이며, 조합은 오는 30일 시공사 선정총회를 통해 최종 건설사를 결정할 예정입니다. 🏆🤝

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

DL이앤씨가 서울 압구정5구역 재건축 사업 수주를 위해 파격적인 조건을 제시하며 조합원들의 부담을 덜어주겠다고 나섰어요! 🚀 2026년 5월 4일, DL이앤씨는 압구정5구역에 3.3㎡당 확정 공사비 1139만원을 제안했는데, 이는 조합이 예상했던 금액보다 100만원 이상 낮은 수준이에요. 💰

이번 제안은 최근 재개발·재건축 시장에서 가장 큰 이슈로 떠오른 '공사비 상승' 문제를 정면으로 돌파하려는 의지를 보여줘요. 📈 관련 기사들을 보면, 2024년 초만 해도 부산 범천1-1구역은 3.3㎡당 공사비가 539만원에서 926만원으로 72%나 오르면서 조합과의 갈등이 있었고, 서울 북아현2구역이나 잠실진주아파트 등에서도 공사비 인상으로 조합원들의 분담금이 크게 늘어나 사업에 차질을 빚는 경우가 많았어요. 😥

DL이앤씨는 압구정5구역 재건축 사업에서 총 1397가구를 짓게 되는데, 일반분양 물량이 29가구로 적다는 점을 감안해 이 물량에 펜트하우스 등 하이엔드 설계를 적용해 분양 수익을 극대화할 계획이에요. 💡 또한, 약 5060평 규모의 상가 계획과 전문 기업과의 파트너십을 통해 상가 매각가를 높이고, 상가 건축 비용은 DL이앤씨가 부담하겠다고 밝혔어요. 👍

이런 파격적인 조건은 최근 건설 경기 침체와 원자재 가격 상승 등으로 인해 공사비 상승 압박이 심한 상황에서 건설사 간의 치열한 수주 경쟁과 조합원들의 부담 완화 요구가 맞물린 결과로 보여요. 🤔 DL이앤씨는 이번 압구정5구역 수주를 발판 삼아 향후 상품 제안도 순차적으로 공개하며, 오는 5월 30일 예정된 시공사 선정총회에서 최종 결과를 기다리고 있어요. 🤞

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 부동산 정비사업 시장에서 건설 공사비 상승이 뜨거운 감자로 떠오르고 있어요. 🏗️ 특히 재건축·재개발 사업장에서 건설사들이 요구하는 공사비가 천정부지로 치솟으면서 조합원들의 분담금이 눈덩이처럼 불어나고 있는 상황이에요. 💥 연관 뉴스들을 살펴보면, 2024년 2월 부산 범천1-1구역에서는 현대건설이 공사비를 3.3㎡당 539만 9000원에서 926만원으로, 무려 72%나 올려달라고 요청하기도 했고요. 📈 비슷한 시기 서울 북아현2구역은 490만원에서 748만원으로, 잠실진주아파트는 660만원에서 889만원으로 공사비 인상 요구가 이어졌답니다. 😱 이런 추세는 2025년 1월에도 마찬가지여서, 삼호가든5차 같은 곳에서는 3.3㎡당 990만원이라는 높은 공사비를 제시하며 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다고 해요. 😥 이는 2021년까지만 해도 500만원대였던 공사비가 3년 만에 40% 이상 급등한 결과랍니다. 📊

이러한 공사비 급등의 배경에는 여러 복합적인 요인이 있어요. 🧐 먼저, 코로나19 엔데믹 이후 심화된 글로벌 인플레이션과 러시아-우크라이나 전쟁 등 지정학적 리스크가 건설 자재비를 크게 끌어올렸어요. 🧱 철근, 시멘트, 형강 등 주요 자재 가격이 3년 사이 30% 이상 오른 것이죠. 또한, 최저임금 인상과 주 52시간 근무제, 중대재해처벌법 시행 등으로 인건비 부담도 가중되었고요. 👷‍♂️ 여기에 더해, 일부 단지에서는 아파트 고급화 전략을 추진하면서 스카이브리지 설치 등 특화 설계 비용이 추가되어 공사비를 더욱 높이는 요인이 되기도 했답니다. 🌟

한편, 이러한 공사비 상승 압박 속에서도 DL이앤씨가 압구정5구역에 3.3㎡당 1139만원의 공사비를 제안하며 100만원 이상 낮춘 것은 주목할 만해요. 👀 과거 연관 뉴스들을 보면, 서울시가 재개발·재건축 사업에서 건설사가 최초 제안 금액 이상으로 공사비를 올리지 못하도록 기준을 정비하려는 움직임도 있었어요. 📝 이러한 정책적 노력과 더불어, DL이앤씨는 일반분양 물량의 하이엔드 특화 설계와 상업시설 규모 확대를 통해 사업 수익성을 높여 조합원 부담을 완화하려는 전략을 구사하고 있어요. 💡 이는 치솟는 공사비 속에서도 사업성을 확보하고 조합원들의 만족도를 높이기 위한 건설사들의 새로운 고민과 전략을 보여주는 사례라고 할 수 있어요. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2024년 02월

재개발·재건축 사업장에서 공사비 상승으로 인한 분쟁이 심화되고 있어요. 현대건설은 부산 범천1-1구역에 공사비 증액을 요청했고, GS건설과의 시공계약 해지를 두고 갈등이 있었던 촉진2-1구역에는 포스코이앤씨가 새로운 시공사로 선정되기도 했어요. 이처럼 공사비가 3.3㎡당 539만원에서 900만원대까지 치솟으면서 조합원들의 분담금 부담이 크게 늘고, 사업 추진에 어려움을 겪는 단지들이 속출하고 있답니다. 🏠🏗️💸
2024년 03월

공사비 상승 문제는 재건축 시장 전반에 큰 영향을 미치고 있어요. 서울 노원구 상계주공5단지에서는 조합원에게 5억원대의 분담금이 통보되어 재건축 사업이 올스톱될 위기에 놓였고, 시공사였던 GS건설과의 소송전까지 벌어지기도 했어요. 강남권에서도 신반포22차는 공사비 증액 요구로, 반포주공1·2·4주구는 55%가량 공사비가 인상되면서 사업 지연 우려가 커지고 있답니다. 📉🏘️⚖️
2025년 01월

서울 강남권의 정비사업 공사비가 3.3㎡당 1000만원에 육박하는 사례들이 등장하고 있어요. 서초구 반포동 삼호가든5차는 6개월 만에 공사비를 11% 인상하여 990만원으로 공고했으며, 신반포4차와 신반포2차 역시 950만원대의 공사비를 제시했어요. 이는 인건비와 자재비 상승, 그리고 단지의 고급화 추진이 복합적으로 작용한 결과로 분석되며, 높은 공사비는 결국 분양가 인상으로 이어지고 있답니다. 🌟🏢💰
2025년 05월

서울시가 정비사업에 '소셜믹스'를 요구하면서 공사비 급등으로 이미 흔들리고 있는 재건축·재개발 현장이 더욱 어려움을 겪고 있어요. 지난해 서울지역 정비사업 평균 공사비는 3.3㎡당 842만7000원으로, 2020년 대비 약 60%나 오른 상황이에요. 여기에 임대주택을 한강 조망이 가능한 고층에 배치하라는 방침까지 더해지면서 사업성 저하에 대한 우려가 커지고 있답니다. 🌆🏠
2026년 05월 04일

DL이앤씨가 압구정5구역 재건축 수주전에 참여하며 조합원 분담금 부담을 완화하기 위해 3.3㎡당 1139만원의 확정 공사비를 제안했어요. 이는 조합이 제시한 예정 공사비보다 100만원 이상 낮은 금액으로, 일반분양 물량의 하이엔드 특화 설계와 상가 활성화를 통해 사업성을 높이겠다는 전략을 내세우고 있어요. DL이앤씨는 향후 수주를 위한 상품 제안도 순차적으로 공개할 예정이며, 압구정5구역은 오는 30일 시공사 선정총회를 앞두고 있답니다. ✨🏗️👍

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

DL이앤씨가 압구정5구역에 제안한 3.3㎡당 1139만원의 공사비는 최근 급등하는 건설 공사비 시장에서 조합원들의 분담금 부담을 낮추려는 시도예요. 🔨 관련 기사들을 보면, 원자잿값 상승, 고금리, 인건비 인상 등으로 인해 재개발·재건축 공사비가 3.3㎡당 1000만원에 육박하거나 이미 넘어서는 사례들이 많아요. 📈 이러한 상황에서 DL이앤씨의 제안은 기존 예정 공사비보다 100만원 이상 낮춘 것으로, 조합원들의 재정적 부담을 직접적으로 줄여줄 수 있는 긍정적인 영향을 기대해볼 수 있어요. 😊 물론, 최종적으로 확정될 공사비와 이에 따른 조합원들의 실제 분담금 변화를 지켜봐야겠지만, 일단은 가계 경제에 부담을 덜어주는 요인으로 작용할 가능성이 높아요. 👍

DL이앤씨의 이번 압구정5구역 공사비 제안은 현재 건설업계가 직면한 공사비 상승 압박 속에서 차별화된 전략을 보여줘요. 🏗️ 최근 관련 기사들을 보면, 부산 범천1-1구역이나 서울 북아현2구역 등 여러 정비사업 현장에서 공사비 증액 요구와 기존 계약 유지 사이의 갈등이 심화되고 있으며, 이는 사업 지연이나 중단으로 이어지기도 해요. 💥 DL이앤씨가 100만원 이상 낮춘 공사비를 제안한 것은, 경쟁사인 현대건설과의 수주 경쟁에서 유리한 고지를 점하려는 전략으로 풀이될 수 있어요. 또한, 일반분양 물량의 하이엔드 특화 설계를 통해 수익을 극대화하고, 상가 매각 전문 기업과의 파트너십을 통해 상가 건축 비용 부담을 최소화하는 등 사업성을 개선하려는 노력이 돋보여요. ✨ 이는 다른 건설사들에게도 공사비 상승에 대한 부담을 줄이면서도 사업성을 확보할 수 있는 새로운 접근 방식을 제시할 수 있다는 점에서 주목할 만해요. 💡

DL이앤씨의 압구정5구역 공사비 제안은 최근 뜨거운 감자인 재개발·재건축 공사비 문제에 대한 중요한 시사점을 제공해요. 🧐 관련 기사들을 보면, 공사비 상승이 전국적인 현상이며 3.3㎡당 1000만원을 넘어서는 단지들도 속출하고 있어요. 📊 이는 조합원들의 분담금 증가로 이어져 사업 추진에 큰 어려움을 겪게 하고, 궁극적으로는 주택 공급 차질로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있어요. 😥 DL이앤씨의 이번 제안은 이러한 시장 상황에서 건설사가 공사비를 낮추면서도 사업성을 확보할 수 있다는 가능성을 보여줌으로써, 향후 정비사업 시장에서 공사비 갈등을 완화하고 사업 정상화를 이끄는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 👍 또한, 서울시의 공사비 증액 제한 정책(연관뉴스 5)과 함께 이러한 건설사의 노력은 시장의 투명성을 높이고 조합원들의 부담을 경감시키는 데 기여할 수 있을 것으로 기대돼요. 🌟

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

DL이앤씨가 압구정5구역 재건축 사업에서 3.3㎡당 1139만원이라는 공사비를 제안하며, 이는 이전의 일반적인 공사비 수준을 상당폭 낮춘 것이에요. 📉 최근 건설 자재값과 인건비 상승으로 재건축·재개발 사업장의 공사비가 천정부지로 치솟으면서 조합원들의 분담금 부담이 커지고 사업 추진에 난항을 겪는 사례가 늘고 있어요 (관련 뉴스 1, 2, 3). 이러한 상황에서 DL이앤씨의 이번 제안은 일반분양 수익 극대화를 위한 하이엔드 특화 설계와 상가 활성화 방안을 결합하여 조합원의 부담을 덜어주면서도 사업성을 개선하려는 시도로 보여요. 🤝

이는 단순히 특정 사업장의 공사비 협상에 그치는 것이 아니라, 앞으로 재건축·재개발 시장에서 건설사들이 수익성 확보와 조합원 만족도라는 두 마리 토끼를 잡기 위해 어떤 새로운 접근 방식을 시도할 것인지 보여주는 신호탄이 될 수 있어요. 🚀 특히, 일반분양 물량이 적은 사업장의 경우, DL이앤씨처럼 창의적인 설계와 수익 모델 개발을 통해 사업성을 높이는 전략이 더욱 중요해질 것으로 예상돼요. 💡

또한, 이번 DL이앤씨의 낮은 공사비 제안은 과거 건설사들이 입찰에서 낮은 금액을 제시한 뒤 사후에 공사비를 올리는 관행에 제동을 걸려는 서울시의 노력 (관련 뉴스 5)과도 맥락을 같이해요. 즉, 최초 제안된 공사비 수준을 유지하면서도 사업성을 확보해야 하는 건설사들의 기술력과 효율성이 더욱 중요해질 것으로 보여요. 📈 이는 재건축·재개발 시장 전반에 걸쳐 공사비 관련 분쟁을 줄이고 사업의 투명성을 높이는 데 기여할 수 있을 것으로 기대돼요. ✨

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

DL이앤씨가 제시한 3.3㎡당 1139만원이라는 확정 공사비는 압구정5구역 조합원들의 부담을 덜어주고 사업성을 개선하겠다는 의지를 보여줘요. 🤔 만약 이러한 공사비 조건이 수용된다면, 다른 정비사업 현장에서도 유사한 수준의 공사비 협상이 활발해질 수 있어요. 📈 현재 공사비 상승으로 어려움을 겪는 많은 재건축·재개발 단지들이 조합원 부담 완화라는 측면에서 긍정적인 신호로 받아들일 가능성이 높아요. 긍정적인 협상 분위기가 이어지면서, 업계 전반적으로 공사비에 대한 불확실성이 다소 해소되고 사업 추진에 속도가 붙을 수 있을 것으로 전망돼요. 🚀
영향력 확대 및 가속 시나리오

DL이앤씨의 이번 제안이 압구정5구역의 사업성 개선뿐만 아니라, 현재 공사비 상승으로 경직된 정비사업 시장에 새로운 활력을 불어넣을 수 있어요. 🌟 만약 이러한 '조합원 부담 완화'와 '사업성 개선'이라는 두 마리 토끼를 잡는 방식이 다른 건설사들에게도 확산된다면, 경쟁사들 역시 유사한 조건으로 수주전에 참여하며 공사비 인하 경쟁이 더욱 치열해질 수 있어요. 📊 이는 결국 공사비 거품을 줄이고, 그동안 높은 공사비로 사업 추진에 어려움을 겪었던 많은 재건축·재개발 단지들이 사업을 재개하거나 가속화하는 계기가 될 수 있을 거예요. 💨 또한, 이러한 흐름은 주택 공급 확대에도 긍정적인 영향을 미쳐, 시장 안정화에 기여할 것으로 기대돼요. 🏠
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

DL이앤씨가 제시한 3.3㎡당 1139만원 공사비는 분명 매력적인 조건이지만, 압구정5구역 조합원들의 최종 결정까지는 변수가 남아있어요. 😥 만약 다른 경쟁사(현대건설)가 더욱 파격적인 조건을 제시하거나, 조합 내부에서 공사비 외 다른 조건을 문제 삼아 협상이 결렬될 경우, 이러한 공사비 인하 흐름은 주춤할 수 있어요. 📉 또한, 연관 기사들에서 언급된 것처럼 원자재 가격 상승, 인건비 증가 등 근본적인 공사비 상승 요인이 지속된다면, 건설사들이 장기적으로 지금과 같은 낮은 공사비를 유지하기 어려울 수 있어요. 😥 이는 결국 다른 사업장에서도 공사비 갈등이 다시 심화될 가능성을 내포하고 있으며, 정비사업 시장의 불확실성을 증폭시킬 수 있어요. 🌧️

[주요 용어 해설 (Glossary)]

3.3㎡ 당 공사비

건축물의 '3.3㎡(약 1평)'을 짓는 데 드는 총 비용을 의미해요. 흔히 '평당 공사비'라고도 불리죠. 🏠 이 비용에는 자재비, 인건비, 장비 임대료 등 공사에 직접적으로 관련된 모든 비용이 포함돼요. 최근 건설 자재 가격 상승과 인건비 증가로 이 비용이 크게 올랐다는 기사가 많아요. 📈 공사비 증가는 곧 조합원들의 추가 분담금 증가로 이어지기 때문에 재개발·재건축 사업에서 매우 민감한 이슈랍니다. 💰
조합원 분담금

재개발 또는 재건축 사업에서 조합원 개인이 부담해야 하는 추가 비용을 말해요. 🏘️ 전체 사업 비용에서 일반 분양 수익 등으로 충당되지 않는 부분을 각 조합원이 나누어 내는 것이죠. 최근 공사비가 크게 오르면서 이 분담금 역시 눈덩이처럼 불어나 조합원들의 큰 부담이 되고 있어요. 😥 분담금이 너무 높아지면 사업 자체가 지연되거나 중단되는 경우도 발생할 수 있답니다. 💔
일반분양

재개발·재건축 사업을 통해 새로 지어지는 아파트 중 조합원이 아닌 일반 수요자에게 판매되는 물량을 뜻해요. 🔑 일반 분양 수익은 사업 전체의 수익성을 높여 조합원들의 분담금을 낮추는 데 중요한 역할을 한답니다. 🚀 만약 일반 분양 물량이 적거나 분양 가격을 높게 책정하기 어렵다면, 사업성이 낮아져 조합원들의 부담이 커질 수 있어요. 📉