대단지 집값, 소규모보다 3배 더 뛰었다…1년 새 3.3㎡당 277만원↑

부동산 > 시장 동향 대단지 집값, 소규모보다 3배 더 뛰었다…1년 새 3.3㎡당 277만원↑ 업데이트 : 2026.09.22 11:02 닫기 대단지 격차 — 아파트 규모별 집값·청약·공급 리포트 · 매일경제 MK 비쥬얼 뉴스 사진: 매일경제 DB MK 비쥬얼 뉴스 같은 1년, 같은 시장인데도 단지 규모에 따라 집값 오름폭은 3배 넘게 벌어졌다. 공급까지 대단지 쪽으로 좁혀지면서 격차는 더 커질 조짐이다. 취재 : 백지연 기자 • 편집 : 김영진 • 2026.09.22 사진: 매일경제 DB 올여름 전국 아파트값은 어디서나 오르지 않았다. 세대수가 많은 단지일수록 가격도, 청약 인기도, 남은 공급 여력도 더 컸다. 대단지와 소규모 단지 사이의 격차가 통계로 드러났다. 규모가 커질수록 순차적으로 커진 상승액 300가구 미만은 90만원,1500가구 이상은 277만원 단지 규모별 3.3㎡당 평균 매매가 상승액 2025년 8월 → 2026년 8월 단위 만원(3.3㎡당). 세대수 구간이 올라갈수록 상승액도 계단식으로 커졌다. 부동산R114의 전국 아파트 평균 매매가 자료를 보면, 올해 8월 1,500가구 이상 대단지의 3.3㎡당 평균 매매가는 3,059만원으로 1년 전(2,782만원)보다 277만원 올랐다. 전용 84㎡ 한 채로 환산하면 1년 새 9,418만원, 거의 1억원 가까이 오른 셈이다. 반면 300가구 미만 소규모 단지는 같은 기간 90만원 오르는 데 그쳤다. 300~499가구 109만원, 500~699가구 134만원, 700~999가구 154만원, 1,000~1,499가구 190만원. 세대수 구간을 하나씩 올려 보면 상승액도 순서대로 커진다. 가장 크고 가장 작은 구간의 격차는 3배 이상이다. 청약 시장에서도 확인된 쏠림 1000가구 이상 단지 경쟁률,소규모의 1.4배 1순위 평균 접수 인원 2026년 전국 분양 단지 기준 · 단위 명 1,000가구 이상 (40개 단지)2,308명 1,000가구 미만 (135개 단지)1,691명 서울 제외 · 1,000가구 이상1,966명 서울 제외 · 1,000가구 미만925명 서울 '로또 분양' 단지(오티에르 반포 3만540명, 아크로 드 서초 2단지 2만9,535명 등)를 빼면 격차는 오히려 2배 이상으로 벌어진다. 대단지의 강세는 청약 결과에서도 나타난다. 올해 분양한 1,000가구 이상 대단지 40곳은 단지당 평균 2,308명이 1순위에 몰렸다. 1,000가구 미...