“도보 1분 거리라고 집값 6억 비싸?”…전철역 직결 ‘제로미터’ 프리미엄

부동산 > 시장 동향 “도보 1분 거리라고 집값 6억 비싸?”…전철역 직결 ‘제로미터’ 프리미엄 래미안 원베일리·청량리역 롯데캐슬직결 역세권 단지 신고가 행진역세권 단지 10곳 3년간 상승률 45% 동탄역 주변 아파트 [연합뉴스] 지하철역과 아파트가 지하로 곧장 연결되는 이른바 ‘제로미터’ 역세권 단지들의 신고가 행진이 이어지고 있다.21일 국토교통부 실거래가에 따르면 고속터미널역과 지하로 직결되는 래미안 원베일리 전용 168.87㎡는 지난 6월 122억원에 거래되며 신고가를 기록했다.바로 인근에 위치했지만 전철역과 직결되지 않는 아크로리버파크는 전용 178.94㎡가 같은 달 98억원에 신고가 거래됐다. 래미안 원베일리가 면적은 더 좁지만 20억원 이상 비싼 금액에 거래된 것이다.청량리역과 직결되는 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84.99㎡ 역시 올해 7월 21억4000만원에 신고가를 새로 썼다. 전철역과 연결되지 않은 인근 청량리역 해링턴플레이스 같은 면적이 같은 달 15억원에 거래된 것과 비교해 6억원 이상 높은 금액이다.경기권에서도 이 같은 양상이 확인된다. 동탄역과 직결되는 동탄역 롯데캐슬 전용 84.7㎡는 지난 6월 22억2500만원으로 신고가를 기록했다. 동탄의 3대장으로 꼽히는 ‘우·포·한’ 중 하나인 동탄역시범더샵 센트럴시티 전용 84.392㎡도 같은 달 17억5000만원에 신고가 거래됐다. 두 단지 역시 길 하나를 사이에 둔 도보 1분 이내 거리에 위치해 있다.전철역과의 직결 여부가 약 5억원의 시세 차이를 만든 셈이다.이러한 흐름은 개별 단지의 특이 사례가 아니라 통계로도 확인된다. 부동산 분석업체 부동산인포가 서울 시내 직통 역세권 아파트 10곳을 조사한 결과 최근 약 3년간(2023년 5월~2025년 7월) 평균 매매 가격이 45.2% 상승한 것으로 집계됐다.이는 같은 기간 서울 평균 아파트 가격 상승률인 19.3%를 크게 웃도는 수치다.전철역 직결 단지의 시세를 크게 높이는 요인으로는 무엇보다 까다로운 단지 설계·부지 여건이 요구되는 만큼 희소성이 높다는 점이 가장 크다는 평가다.이 가운데 경기도 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에 10월 분양 예정인 ‘아크메르 동탄’은 단지 바로 앞 동탄인덕원선 반송역(공사중·가칭)이 건설될 예정으로, 단지 지하 공용 공간과 지하철역을 연결하는 직결 통로 설치를 추진 중이다.현대엔지니어링이 남동구 구월동에 공급하는 ‘힐스테이트 구월아...