바짝 마른 '전세 가뭄' … 서울 아파트 월세 비중 처음으로 55% 넘어

부동산 > 시장 동향 바짝 마른 '전세 가뭄' … 서울 아파트 월세 비중 처음으로 55% 넘어 세제개편 앞두고 전세난 가속6월 전세계약 1년새 38% 급감비거주 1주택 보유세 강화여파노도강 200만원대 월세 잇따라 서울 아파트 임대차시장에서 월세 계약 비중이 사상 처음 55%를 넘어섰다. 전세 계약이 급감하면서 '전세의 월세화'가 빨라지는 모습이다. 여기에 정부의 세제 개편으로 임대인이 전세를 월세로 돌리거나 실거주를 선택할 가능성이 커지면서 무주택 세입자의 부담이 더 늘어날 것이라는 우려가 나온다. 10일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세 계약은 9954건으로 전세 계약(8114건)보다 1840건 많았다. 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 약 55.1%다. 이는 서울시가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 1월 이후 최대치다. 올해 들어 월세 계약 건수가 전세를 앞지른 달이 몇 차례 있었지만 격차는 수십 건에서 100여 건이었고, 비중도 50%를 소폭 웃도는 데 그쳤다. 이러한 임대차시장 변화는 월세 계약이 급증해서가 아니라 전세 계약이 빠르게 사라지며 나타난 현상이다. 지난 6월 전세 계약은 1년 전 같은 달(1만3039건)보다 37.8% 급감했다. 반면 같은 기간 월세 계약은 3.5% 늘어났다. 올해 상반기 전체로 봐도 전세 계약(5만9353건)은 전년 동기 대비 26% 줄었지만, 월세는 1.7% 감소에 그쳤다. 실제 전세와 월세 공급은 동시에 줄어들고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 월세 계약은 1만7408건으로 연초 2만1364건 대비 18.6% 하락했다. 이 기간 구로구는 50.7%, 도봉구는 46.5% 감소율을 기록했다. 월세 공급이 줄어들면서 임대료도 뛰고 있다. 한국부동산원이 집계한 올해 6월 서울 아파트 월세통합가격지수는 103.98로 관련 집계가 시작된 2015년 이후 가장 높았다. 서울 외곽인 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 지역 등의 전용면적 84㎡ 이하 아파트에서도 고액 월세 거래가 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이 집계한 결과 올해 상반기 노도강·금관구 지역에서 200만원 이상 월세 계약 거래는 총 224건이었으며 이 중 '국민평형'인 전용 84㎡ 이하는 163건이었다. 문제는 이번 세제 개편안이 이러한 흐름을 더 자극할 수 있다는 점이다. 개편안은 비거주 1주택자의 종합부동산세...