‘상권보다 생활권이 먼저다’…실거주 기반 교육 수요 끌어안은 맥캠퍼스

상가의 가치는 상권에서 결정된다고 생각하기 쉽지만 교육 시설은 다르다. 학부모와 수강생의 이동 동선, 통학 경로, 실거주 기반 수요를 따라야 진짜 경쟁력을 갖는다. 상권보다 생활권 중심 입지가 더 중요해진 이유다. 이런 관점에서 서울 목동에 공급되는 교육 시설 특화 상업시설 ‘맥캠퍼스’는 실거주 중심 교육 수요를 정면으로 겨냥한 입지로 주목받고 있다.

‘맥캠퍼스’는 목동과 신정 일대에서도 실거주 기반이 탄탄한 생활권 한가운데 들어선다. 반경 내 대단지 아파트 단지가 밀집해 있고 초·중·고교가 균형 있게 분포돼 있어 학령인구 기반 수요가 지속적으로 유지되는 구조다. 유동 인구를 노리는 일반 상가와 달리 학원은 특정 수요층이 안정적으로 이어지는 입지를 선호한다. 거주지와 통학 동선 사이에 위치한 맥캠퍼스는 실질적인 교육 수요와 맞닿아 있는 입지 조건을 갖췄다.

이 일대는 과거부터 학군지로서의 이미지가 확고했지만 실제 운영 중인 교육 시설은 대부분 노후 건물에 분산돼 있었다. 상가의 구조나 설비, 주차 여건 등에서 학부모와 운영자 모두 불편을 감수해야 했고, 대형 학원이나 브랜드 학원 입점도 쉽지 않았다. 이런 흐름에서 등장한 맥캠퍼스는 처음부터 교육 시설에 맞춰 기획된 신축 상업시설로 생활권 내 실질적인 수요를 받아낼 수 있는 상품으로 평가된다.

맥캠퍼스는 지하 1층부터 지상 14층까지 구성되며, 이 중 4층부터 14층까지는 전 층 교육 시설 전용으로 기획됐다. 층별 공간은 업종별 운영 특성을 고려해 구획돼 있으며 학원 특유의 수강생 이동 흐름을 고려한 엘리베이터 3대 구성으로 운영 효율성도 확보했다. 건물 외곽과의 접면 비율도 높아 자연 채광과 시인성 확보에 유리하고 공간 자체의 활용도가 높다. 내부 인테리어나 레이아웃을 운영자 기준으로 설계할 수 있어 고정된 구조물에 얽매이지 않는 점도 강점이다.

생활권 중심 입지에 걸맞게 차량 접근성도 우수하다. 인근 공영주차장과 연계가 가능해 자차 이용 학부모 입장에서 만족도가 높고, 실내 진출입 동선 역시 수강생 안전을 고려해 구성됐다. 이는 단순한 시설 편의 수준을 넘어 학원 운영의 안정성과 연결되는 요인으로 작용한다. 실제로 학부모 상담이나 설명회, 저학년 대상 프로그램 운영 시 입지 편의성은 운영 지속성에 직접적인 영향을 미친다.

분양 홍보관 개관 이후 이어지고 있는 상담 흐름도 실사용 수요 기반이라는 점에서 의미가 크다. 투자 목적이나 임대 수익률보다 직접 학원을 운영하거나 시설을 활용하려는 수요자의 문의가 중심을 이루고 있다. 이 같은 반응은 학군지 내 실거주 중심 생활권에서 공간의 수요가 얼마나 강한지 보여주는 단면이다.

생활권 중심 입지는 단기적인 상권 흐름보다 길게 유지되는 수요 구조를 만든다. 이 흐름 안에서 공급되는 교육 시설 특화 상가라면 공간 자체가 지역 내 핵심 거점으로 기능할 수 있다. 맥캠퍼스는 바로 이 조건에 부합하는 상품으로서 교육 1번지로 불리는 목동 내에서도 생활 기반형 수요를 정확히 겨냥한 공급이라는 점에서 존재감이 크다.

맥캠퍼스 분양 홍보관은 오목교역 8번 출구 인근(양천구 오목로)에 위치해 있다.

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