“아파트 문턱 높아지자 오피스텔 뜬다”…상반기 거래량 전년比 8.24% ‘쑥’

부동산 > 시장 동향 “아파트 문턱 높아지자 오피스텔 뜬다”…상반기 거래량 전년比 8.24% ‘쑥’ 60㎡ 초과 중대형 거래량 21.44%↑오피스텔 매매가격 2개월 연속 상승오피스텔 4분기 전국 5666실 분양 서울 종로구의 한 부동산 중개업소에 붙은 오피스텔 매물표. [연합뉴스] 정부의 고강도 규제가 이어지는 가운데, 아파트보다 비교적 진입장벽이 낮은 오피스텔로 눈을 돌리는 수요가 늘고 있다. 아파트 매매∙전셋값이 동반 상승하고. 시장에 나오는 매물마저 줄면서 실거주가 가능한 중대형 오피스텔이 대체 주거상품으로 부각되는 모습이다.25일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 거래량은 총 1만8035건으로 지난해 상반기(1만6662건)와 하반기(1만6192건) 대비 각각 8.24%, 11.38% 증가한 것으로 집계됐다.특히 아파트 대체재로 볼 수 있는 전용면적 60㎡ 초과 오피스텔의 경우, 지난해 하반기 대비 올해 상반기 매매 거래량이 무려 21.44% 증가한 것으로 나타났다.가격도 주거형 오피스텔을 중심으로 상승 흐름을 보이고 있다. 한국부동산원 자료 기준 전국 오피스텔 매매가격지수는 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 경우 7월 이후 2개월 연속 상승세를 보이고 있으며, 전용면적 85㎡ 초과의 경우 지난해 10월 상승 전환 이후 11개월 연속 상승하고 있다. 전국 오피스텔 매매 거래 추이 전세가격과 비교한 매매가격 수준도 높아졌다. 지난 8월 전국 오피스텔 매매전세비율은 86.31%로 관련 통계가 집계되기 시작한 2018년 이후 최고치를 기록했다.매매가격 대비 전세가격이 높은 수준을 유지하면서 실수요자의 매입 부담을 낮추는 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.개별 단지의 가격 상승폭도 두드러진다.일례로 서울 구로구 일원 ‘신도림 푸르지오 1차’ 오피스텔 전용면적 117㎡는 올해 7월 13억원(국토부 실거래가)에 거래돼 종전 최고가인 11억1000만원 대비 약 2억원 가까이 올랐다. 경기 과천시 일원 ‘힐스테이트 과천 중앙’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 11억2000만원에 거래돼 같은 해 5월 거래가(7억7000만원)보다 약 3억5000만원 뛰었다..업계에서는 아파트 매매·전세시장의 높아진 진입장벽이 주거형 오피스텔로 수요를 이동시키는 배경으로 보고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 아파트 매매가격과 전셋값이 오른 데다 매물 부족까지 겹치면서 수요자들이 선택할 수 있는 주거지가 제한되고 있어...