집값 치솟자 떠오르는 '아파텔'… 추석 지나고 5600실 분양 러시

부동산 > 투자 상품 집값 치솟자 떠오르는 '아파텔'… 추석 지나고 5600실 분양 러시 아파트 대안으로 급부상대출규제로 자금부담도 커지자비교적 저렴한 오피스텔 인기전국 거래량 작년대비 8% 급증더샵 오산역·청라 아크원 등하반기 알짜 청약 8곳에 눈길 다음달 포스코이앤씨가 공급하는 경기 오산 세교2지구 M1블록 '더샵 오산역아크시티' 오피스텔 투시도. 포스코이앤씨 추석은 통상 부동산 시장의 분수령으로 꼽힌다. 명절에 가족이 모여 나눈 부동산 이야기가 연휴 뒤 매수나 청약, 이사 결정으로 이어지기 때문이다. 그러나 올해는 고를 수 있는 선택지의 폭이 넓지 않다. 대출 한도가 줄어든 가운데 서울 아파트값은 최장기간 오름세를 이어갈 것으로 보인다. 전세 품귀 현상도 심화하며 실거주 수요자의 고민이 깊어지는 가운데 아파트 수준의 주거 조건을 갖춘 중대형 오피스텔이 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 25일 부동산R114 데이터에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 거래는 1만8035건으로 집계됐다. 작년 상반기(1만6662건)보다 8.24%, 하반기(1만6192건)보다는 11.38% 많다. 특히 아파트 대체재로 볼 수 있는 전용면적 60㎡ 초과 오피스텔 거래는 작년 하반기 대비 21.44% 늘어 전체 증가율의 2배에 가까운 것으로 나타났다. 가격도 중대형 위주로 오르고 있다. 한국부동산원 오피스텔 가격동향조사를 보면 전국 전용면적 85㎡ 초과 매매가격지수는 작년 10월 상승 전환한 뒤 지난달까지 11개월 내리 올랐다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하도 7월부터 두 달째 오름세다. 개별 단지에선 기존 최고가 대비 수억 원씩 뛴 실거래도 신고되고 있다. 국토교통부에 따르면 서울 구로구 '신도림 푸르지오 1차'(2007년 입주) 오피스텔 전용 117㎡는 지난 7월 13억원에 팔렸다. 종전 최고가 11억1000만원보다 1억9000만원 높은 가격이다. 경기 과천시 '힐스테이트 과천 중앙'(2022년 입주) 전용 84㎡는 지난달 11억2000만원에 거래됐다. 5월 거래가는 7억7000만원으로 석 달 만에 3억5000만원 오른 셈이다. 분양업계에서는 아파트 매매·전세시장의 높아진 진입장벽이 주거형 오피스텔로 수요를 이동시키는 배경으로 보고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 아파트 매매가격과 전셋값이 오른 데다 매물 부족까지 겹치면서 수요자들이 선택할 수 있는 주거지가 제한되고 있어서다. 여기에 대출 규제와 세금 부담까지 맞물리면...