“임대료 받지만 건물 비었다”…미래에셋 美 오피스 펀드 '엑시트 해법' 찾기

이 기사는 2026년10월15일 16시09분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 미래에셋자산운용이 미국 애틀랜타 오피스 빌딩에 투자한 부동산 펀드의 자금 회수 방안을 찾고 있다. 임차인인 스테이트팜으로부터 임대료는 정상적으로 받고 있지만, 임차인이 건물을 실제로 점유하지 않는 상태가 이어지고 있어서다. 미래에셋자산운용은 대체 임차인 발굴부터 임대차계약 조기해지, 자산 매각과 리파이낸싱까지 다양한 방안을 검토하며 출구전략 마련에 나섰다. 펀드 만기가 오는 2030년 도래하기 전에 엑시트(자금 회수) 방안을 확보하는 것을 목표로 하고 있다.스테이트팜, 오피스빌딩 100% 임차…실제 '점유 공백'15일 금융투자업계에 따르면 미래에셋자산운용의 미국 부동산 펀드 ‘미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호’(맵스미국11호)는 미국 조지아주 애틀랜타에 있는 오피스 빌딩 ‘파크센터 1’의 자산가치 개선과 투자금 회수를 추진하고 있다. ‘미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호’ 개요 (자료=미래에셋자산운용 월간보고서 일부 캡처)파크센터 1은 애틀랜타 다운타운에서 북쪽으로 14마일(약 22km) 떨어져 있으며, 285번 고속도로 및 400번 고속도로의 교차점에 위치해 있다. 애틀랜타 국제공항 접근성이 우수하며, 애틀랜타 금융 및 상업·주거 중심지인 벅헤드 지역으로 10분 이내 접근 가능하다.이 건물은 북미 최대 손해보험사 스테이트팜의 동부지역 본사 건물로 알려져 있다. 맵스미국11호는 해당 오피스 빌딩에 투자·운용해서 임대수익과 자본이득을 얻고, 이를 수익자에게 분배하는 것을 목적으로 설정된 펀드다. 스테이트팜은 해당 오피스 면적 전체에 대해 오는 2037년까지 약 20년간 장기 임차할 계획이었다. 전체 임대면적 가운데 오피스 면적이 차지하는 비중은 96%이며, 오피스 면적 전체를 스테이트팜이 임차하고 있었다. 문제는 임대차계약과 실제 건물 이용 사이에 간극이 있다는 점이다. 펀드는 임대료를 정상적으로 수령하고 있지만, 임차인이 건물을 실제로 점유하지 않는 상태가 지속되고 있다. 임대료 수입은 유지되고 있어도 자산 활용 측면에서는 과제가 남아 있는 셈이다.앞서 스테이트팜은 지난 2021년 9월 미국 온라인 중고차 매매기업 카바나에 임차면적 전체를 전대(재임차)한다는 내용의 10년 전대차계약을 체결했다. 그런데 2023년 1월 전대차계약이 해지됐고, 카바나는 임차 면적에서 퇴거를 완료했다.전대차계약 ...