재개발 번번이 무산된 홍제동 3개 마을…신통기획으로 30층 2520가구 대변신

부동산 > 시장 동향 재개발 번번이 무산된 홍제동 3개 마을…신통기획으로 30층 2520가구 대변신 홍제동 9-81 일대 신통기획 확정인왕산 자락 훼손지 공원 복원 홍제동 개미마을과 문화마을, 옛 홍제4구역 통합 재개발 조감도 <서울시> 서울 서대문구 홍제동 개미마을과 문화마을, 옛 홍제4구역이 하나의 재개발 구역으로 묶인다. 개별 정비사업이 잇따라 무산됐던 세 마을을 통합해 최고 30층 2520여 가구 규모 대단지로 개발한다.서울시는 ‘홍제동 9-81 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획’을 확정했다고 22일 밝혔다. 대상지는 인왕산과 홍제천 사이에 자리한 노후 저층 주거지다.이 일대는 그동안 마을별로 정비사업을 추진했지만 사업이 제대로 진행되지 못했다. 개미마을은 한국전쟁 이후 형성된 무허가 판자촌이 현재까니 밀집해 있는 서울의 마지막 달동네다. 2006년 개발제한구역에서 해제된 뒤 민영주택건설사업과 주거환경관리사업, 모아타운 등을 추진했지만 어려움이 많았다. 문화마을은 공공재개발을 추진했지만 대상지에서 빠졌고, 옛 홍제4구역도 재개발 예정구역에서 해제됐다.서울시는 세 마을을 하나의 정비구역으로 묶는 방식으로 사업성을 높이기로 했다. 주택용지는 현재 1종·2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향한다. 무허가 건축물 등이 들어선 인왕산 자락 약 3만㎡는 공원으로 복원한다.기존 마을길도 최대한 살린다. 인왕중학교와 인왕산 산책로를 잇는 세검정로4길은 유지하되 입체도로로 결정해 정비구역 획지 면적에 포함한다.교통 여건도 손본다. 내부순환로 진입 차량과 단지 주민 차량 동선을 분리하고, 내부순환로 하부 공공부지를 정비구역에 편입해 세검정로 방향 진출입로를 추가로 만든다. 재개발 이후 늘어나는 교통량에 대비하면서 현재 세검정로 일대 정체도 줄이겠다는 계획이다.인왕산 경관을 보호하기 위해 위치별로 건물 층수를 다르게 설계한다. 인왕산과 가까운 곳은 20층 안팎으로 낮추고 내부순환로 쪽은 최고 30층까지 배치한다. 인왕산 정상과 기차바위, 능선이 보일 수 있도록 동서·남북 방향으로 폭 20m의 통경축 두 곳도 확보한다.최대 105m에 달하는 대상지의 고저차도 설계에 반영한다. 기존 지형을 최대한 살려 땅을 깎거나 쌓는 공사를 줄이고, 단차로 생기는 데크 하부에는 주민공동시설 등을 배치한다. 홍제3동 주민센터와 내부순환로 하부 사회복지시설도 단지 초입 근린생활시설과 복합화해 재배치한다.서울시는 신...