용마산역 앞 ‘주거+행정’ 복합타운…최고 47층 712가구 공급

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용마산역 앞 ‘주거+행정’ 복합타운…최고 47층 712가구 공급

입력 : 2026.06.25 10:40

지하선 7호선 용마산역 인근에 712가구와 복합청사를 짓는 면목 행정복합사업이 서울시 심의를 통과했다.

서울시는 지난 24일 진행한 제2차 공공주택통합심의위원회에서 ‘면목 행정문화중심 복합화사업’을 조건부 가결 처리했다고 24일 밝혔다.

이 사업은 7호선 용마산역 인근에 현재 동주민센터, 구민회관, 청소년수련관 등이 위치한 부지에 신혼부부를 위한 미리내집 221호, 분양 204가구를 포함한 공동주택 712가구를 공급하는 사업이다. 시행사는 서울주택도시개발공사(SH)다.

대지면적 1만4059㎡에 지하 4층~지상 최대 47층 연면적 11만3254㎡ 규모로 공동주택과 함께 구 복합청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설 등이 조성된다. 공공시설은 기존의 노후하고 협소한 시설을 확장하고 공간 간 연계성을 강화해 효율성을 높였다.

단지 저층부에는 소규모 도서관, 피트니스 센터, 경로당, 게스트하우스 등의 커뮤니티 시설을 배치해 입주민 간 소통을 강화한다.

7호선 용마산역과 연결되는 통로도 신설한다. 다양한 층고의 판매시설로 구성된 ‘스트리트 몰’이 조성될 예정이다. 면목로에서 용마산역으로 연결되는 지하 연결통로를 설치해 보행환경을 개선할 것으로 기대된다.

서울시는 올해 하반기 주택건설 사업계획을 승인하고 내년 착공, 2030년 준공을 목표로 사업을 추진할 예정이다.

최진석 서울시 주택실장은 “면목 행정문화중심 복합화사업이 심의를 통과함에 따라 본격적으로 사업이 추진되며 노후한 용마산 역세권 일대가 고품질의 행정・문화・주거 중심지로 탈바꿈해 주거안정과 지역 활성화에 기여할 것으로 기대한다”라고 말했다.

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지하선 7호선 용마산역 인근에 712가구와 복합청사를 포함하는 면목 행정복합사업이 서울시 심의를 통과했다.

이 사업은 신혼부부를 위한 미리내집 221호와 분양 204가구를 포함한 공동주택을 공급하고, 다양한 공공시설과 커뮤니티 시설을 통해 지역 사회의 연계성을 강화할 예정이다.

서울시는 하반기 주택건설 사업계획을 승인하며, 내년 착공과 2030년 준공을 목표로 사업을 추진할 계획이다.

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용마산역 일대, 47층 복합타운으로 새롭게 태어난다…주거·행정·문화 한곳에!

Key Points

지하철 7호선 용마산역 인근에 712가구 규모의 공동주택과 함께 구청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설 등이 들어서는 '면목 행정문화중심 복합화사업'이 서울시 통합심의를 통과했어요. 🏢
이 사업은 현재 노후된 동주민센터, 구민회관, 청소년수련관 부지를 활용하여 최고 47층 높이의 현대적인 복합 공간으로 재탄생시킬 예정이에요. 🏗️
단지 내에는 신혼부부를 위한 '미리내집' 221호를 포함한 다양한 주택 공급과 함께, 소규모 도서관, 피트니스 센터 등 주민들을 위한 커뮤니티 시설도 풍부하게 조성될 예정이에요. 🏡
서울시는 올해 하반기 사업계획 승인을 거쳐 내년에 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있으며, 이를 통해 용마산역 역세권 일대가 주거 안정과 지역 활성화에 크게 기여할 것으로 기대하고 있어요. 🚀

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울시가 7호선 용마산역 인근에 공동주택 712가구와 복합청사를 짓는 '면목 행정문화중심 복합화사업'을 조건부 가결했습니다! 🎉 이는 2026년 6월 24일에 열린 제2차 공공주택통합심의위원회에서 결정되었는데요. 앞으로 이곳은 동주민센터, 구민회관, 청소년수련관 등이 현재 위치한 부지에 신혼부부를 위한 '미리내집' 221호를 포함한 총 712가구의 공동주택이 들어서게 됩니다. 🏠✨

이 사업은 서울주택도시개발공사(SH)가 시행하며, 대지면적 1만4059㎡에 지하 4층에서 지상 최대 47층, 연면적 11만3254㎡ 규모로 건설될 예정이에요. 단순한 주거 공간을 넘어, 구 복합청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설까지 함께 조성되어 지역 주민들에게 더욱 편리하고 풍부한 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 🤩

단지 저층부에는 소규모 도서관, 피트니스 센터, 경로당, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 배치되어 입주민 간의 소통을 더욱 활발하게 할 것으로 보여요. 특히 7호선 용마산역과 직접 연결되는 통로가 신설되고, 다양한 층고의 판매시설로 구성된 '스트리트 몰'이 조성되어 보행 환경 개선과 함께 역세권 활성화에 크게 기여할 것으로 전망됩니다. 🚶‍♀️🚶‍♂️

서울시는 2026년 하반기 주택건설 사업계획을 승인하고, 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 사업을 추진할 계획이라고 해요. 이번 사업을 통해 용마산역 주변의 노후한 역세권 일대가 고품질의 행정, 문화, 주거 중심지로 거듭나 지역 경제 활성화와 주거 안정에 기여할 것으로 기대됩니다. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

서울시가 7호선 용마산역 인근에 주거와 행정 기능을 결합한 복합타운 개발 사업을 조건부 가결하면서, 이 사업은 단순한 주택 공급을 넘어 도시 공간 활용의 새로운 방향을 제시하고 있어요. 🏙️✨ 이번 사업은 과거 서울시의 도시 개발이 주택, 상업, 공업 지구를 분리하면서 발생했던 교통 혼잡이나 도심 공동화와 같은 문제를 해결하려는 노력의 일환으로 볼 수 있습니다. 🚗💨 연관 기사들을 보면, 역세권에 복합적인 기능을 가진 공간을 조성하는 것이 업무와 상권의 중심지로 부상하고 있으며, 이는 이미 2014년에도 중요한 개발 트렌드로 언급되었어요. 🏢🛍️ 또한, 최근의 개발 트렌드는 '직·주·락(職·住·樂)' 즉, 직장, 주거, 여가가 한 곳에 어우러지는 복합 개발을 핵심으로 삼고 있습니다. 🌳🎭 이는 과거 용도순화제에서 비롯된 부작용을 해결하고, 도심에서 살아야 하는 직장인들에게 편리함을 제공하는 새로운 주거 형태로 자리 잡고 있음을 보여줘요. 👨‍👩‍👧‍👦💡

면목 행정복합사업은 이러한 도시 개발의 흐름과 맞닿아 있어요. 7호선 용마산역이라는 교통 요지에 712가구의 공동주택과 함께 동주민센터, 구민회관, 청소년수련관 등의 행정 및 복지 시설, 그리고 판매 시설까지 갖춘 복합청사를 함께 조성하는 방식은, 주거 기능뿐만 아니라 생활 편의 시설과 공공 서비스까지 한곳에서 누릴 수 있게 합니다. 🚉📚 이러한 복합개발은 입주민들의 삶의 질을 높이는 것은 물론, 지역 사회의 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다. 🤝💖 과거에는 역세권 개발이 주로 상가 중심으로 이루어졌다면, 이제는 주거, 상업, 문화, 여가 등 다양한 기능을 통합하는 방향으로 진화하고 있으며, 이번 사업도 이러한 흐름을 따르고 있다고 볼 수 있어요. 📈🌟

특히, 이번 사업 계획에 7호선 용마산역과 연결되는 통로 신설 및 스트리트 몰 조성 계획은 보행 환경 개선과 함께 역세권의 상업적 가치를 높이려는 노력을 보여줍니다. 🚶‍♀️🛍️ 이는 2008년 국토해양부에서 복합용도개발 방식을 도심 개발에 적극 도입하겠다고 밝힌 정책 방향과 맥락을 같이 해요. 🏛️ 또한, 과거의 주거 복합 개발이 초고층 주상복합 형태로 주로 이루어졌다면, 최근에는 쾌적성과 편의성을 더욱 강조하며 '원스톱 라이프'를 실현하는 데 초점을 맞추고 있다는 점을 고려할 때, 이번 사업의 단지 내 커뮤니티 시설 배치 등도 이러한 최신 트렌드를 반영하고 있다고 볼 수 있습니다. 🏡✨

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2008년 05월

국토해양부에서 향후 도심 개발 시 주택, 사무실, 쇼핑, 문화시설을 한곳에 모으는 복합 용도 개발 방식을 적극 도입하고, 역세권 개발 시 주변 지역을 보조적인 상업, 문화 지역으로 조성하는 결합 개발을 추진한다고 발표했어요. 이는 도시 경관의 획일화와 교통 혼잡 문제 해결을 위한 노력의 일환이었답니다. 🏙️🚗
2014년 10월

지하철 역을 단순한 정거장에서 업무, 상권의 중심지로 발전시키는 복합 역사 개발이 주목받고 있었어요. 역을 중심으로 땅 위와 지하까지 입체적으로 개발하여 대형 업무, 쇼핑, 레저 시설을 유치하는 추세가 확산되었으며, 이는 도시 형성의 중요한 조건으로 인식되었죠. 🏬🛍️
2015년 03월

수도권 주요 역세권 개발 사업이 활기를 띠면서 역사 인근에 조성되는 복합 단지 개발이 주목받았어요. 동탄, 광명, 기흥 등지에서 주거, 상업, 교육, 문화 기능을 갖춘 단지가 조성되었고, 특히 판교역, 광명역 등의 복합 단지는 높은 청약 경쟁률과 함께 웃돈이 붙어 거래되기도 했답니다. 📈🏠
2019년 01월

주거복합 아파트는 부동산 시장에서 새로운 각광을 받으며, 재개발·재건축 규제와 가용 택지 고갈에 따른 주택난의 돌파구로 여겨졌어요. 1920년대부터 시작된 주거복합 개념은 점차 주거 기능이 강화되는 형태로 발전했으며, 도심 속 쾌적한 주거 공간과 생활 편의성을 강조하는 추세가 나타났죠. 🏢🌳
2025년 12월

초고층 주거복합 아파트는 30층 이상의 고층으로 지어지며, 용적률을 높이고 건폐율을 낮춰 지상 공간을 최대한 확보하는 형태로 공급되었어요. 이는 사생활 보호, 채광, 통풍 효과를 높이고 직주근접을 가능하게 하며, 도심형 고급 주거 공간에 대한 수요 증가를 반영했답니다. ☀️🏠
2026년 04월

도시 개발이 단순한 거주 중심에서 벗어나 직장, 주거, 여가 생활이 한곳에 어우러진 '직·주·락(職·住·樂)' 복합 개발로 진화했어요. 해외 도시들의 성공 사례를 바탕으로, 서울 동북권의 창동·광운대역세권 일대에서도 문화, 첨단 산업, 주거, 상업, 오피스, 호텔 등이 결합된 미래형 복합 도시 개발이 추진되고 있답니다. 🌐✨
2026년 06월 24일

서울시는 제2차 공공주택통합심의위원회에서 ‘면목 행정문화중심 복합화사업’을 조건부 가결했어요. 이 사업은 지하철 7호선 용마산역 인근에 712가구의 공동주택과 복합청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설 등을 포함하며, 시행사는 서울주택도시개발공사(SH)입니다. 🏗️📍
2026년 06월 25일

면목 행정문화중심 복합화사업은 지하 4층~지상 최대 47층 규모로, 공동주택 712가구(미리내집 221호, 분양 204가구 포함)와 구 복합청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설 등을 조성하는 사업이에요. 7호선 용마산역과 연결되는 통로 및 스트리트 몰 조성도 계획되어 있으며, 올해 하반기 사업계획 승인 후 내년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다. 🚇🛍️

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까? 🏘️🏢🏛️

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 사업을 통해 7호선 용마산역 인근에 712가구의 공동주택이 공급되면서, 특히 신혼부부를 위한 '미리내집' 221호가 포함되어 있어 젊은 세대의 주거 안정에 기여할 것으로 보여요. 🏡 또한, 단지 저층부에 소규모 도서관, 피트니스 센터, 경로당, 게스트하우스와 같은 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 입주민들의 삶의 질을 높이고 소통을 강화할 것으로 기대돼요. 🧘‍♀️📚 뿐만 아니라, 용마산역과 연결되는 통로 신설 및 스트리트 몰 조성은 지역 주민들의 쇼핑과 문화생활을 더욱 풍요롭게 만들 것으로 예상돼요. 🛍️✨

서울주택도시공사(SH)가 시행하는 이번 사업은 공공주택 공급 확대라는 측면에서 의미가 있어요. 🏢 또한, 지하 4층부터 지상 최대 47층까지 올라가는 복합건축물 조성은 건설 산업에 새로운 기회를 제공할 것으로 보이며, 다양한 시설이 통합되어 조성되는 만큼 관련 업계의 기술력과 노하우가 집약될 것으로 예상돼요. 🏗️ 스트리트 몰 조성으로 인해 판매시설에 입점할 소매업체들에게는 새로운 상권 형성에 대한 기대감을 높여주고 있어요. 🏪

서울시는 이번 면목 행정문화중심 복합화사업을 통해 노후화된 용마산 역세권 일대를 고품질의 행정, 문화, 주거 중심지로 탈바꿈시키고자 해요. 🏙️ 이는 주거 안정과 지역 활성화를 동시에 꾀하는 정부의 도시 개발 정책 방향과 일맥상통하는 것으로, 향후 유사한 복합 개발 사업 추진에 긍정적인 선례가 될 수 있어요. 📈 또한, 공공시설 확충 및 효율성 증대를 통해 행정 서비스 접근성을 높이고 지역 주민들의 편의를 증진시키는 효과도 기대할 수 있어요. 🏛️✅

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 ‘면목 행정문화중심 복합화사업’의 서울시 심의 통과 소식은 🏙️ 지역 개발 방식에 있어 중요한 변화를 시사하고 있어요. 단순한 주거 공급을 넘어, 행정, 문화, 주거 기능이 유기적으로 결합된 복합 타운 조성이라는 점이 눈에 띄어요. 이는 최근 여러 기사에서도 강조되는 '직·주·락(職·住·樂)' 즉, 일자리, 주거, 여가를 한곳에서 누릴 수 있는 콤팩트 시티 조성 트렌드와 맥을 같이 합니다. 🚄 용마산역과 연결되는 지하 통로 신설, 스트리트 몰 조성 등은 이러한 복합 기능 강화 움직임을 보여주는 구체적인 예시예요. 🚶‍♀️

과거에는 주택, 상업, 공업 지역이 분리되어 개발되는 경향이 강했죠. 🚗 하지만 이러한 방식은 긴 출퇴근 시간, 도심 공동화 현상, 환경 오염 등 여러 부작용을 낳기도 했어요. 😥 이번 사업처럼 역세권을 중심으로 주거, 상업, 문화, 행정 기능을 한 곳에 모으는 복합 개발 방식은 이러한 문제점을 해결하고 도시의 지속 가능성을 높이는 핵심 전략으로 부상하고 있답니다. 💡 이는 연관 기사에서 언급된 미국 뉴욕의 ‘허드슨야드’, 영국 런던의 ‘킹스크로스’, 일본 도쿄의 ‘아자부다이 힐스’ 등 해외의 성공적인 복합 개발 사례에서도 확인할 수 있어요. 🌍

궁극적으로 이런 흐름은 도시 경쟁력을 강화하고, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 방향으로 나아가고 있어요. 📈 7호선 용마산역 일대가 노후화된 지역에서 고품질의 행정, 문화, 주거 중심지로 탈바꿈하며 주거 안정과 지역 활성화에 기여할 것이라는 서울시의 기대처럼, 앞으로 이러한 복합 개발은 더욱 확산될 것으로 보여요. 🚀

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

면목 행정복합사업이 계획대로 순조롭게 진행된다면, 7호선 용마산역 일대는 단순한 주거지를 넘어 행정, 문화, 상업 기능이 결합된 복합 타운으로 거듭날 가능성이 높아요. 🏙️ 서울시는 2026년 하반기 주택건설 사업계획 승인을 거쳐 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있는데요. 사업이 계획대로 진행된다면, 노후화된 지역에 현대적인 공동주택 712가구와 함께 구청의 복합청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설 등이 들어서게 되죠. 🚗 이 과정에서 용마산역과 연결되는 지하 통로 신설 및 스트리트 몰 조성은 지역 상권 활성화와 더불어 주민들의 편의성을 크게 높여줄 것으로 기대됩니다. 😊 '직·주·락'(직장·주거·여가) 복합개발 트렌드에 부합하는 형태로, 지역의 주거 안정과 활성화에 기여할 것으로 보여요. 🚀
영향력 확대 및 가속 시나리오

이 사업이 성공적으로 안착할 경우, '역세권 복합개발'이라는 큰 흐름을 더욱 가속화하는 계기가 될 수 있어요. 📈 관련 기사들에서 나타나듯, 단순히 주택 공급을 넘어 업무, 상업, 문화, 여가 기능까지 한 공간에 집약하는 '직·주·락' 복합개발은 도시 경쟁력을 높이는 핵심 전략으로 주목받고 있습니다. 🌟 면목 행정복합사업 역시 이러한 흐름 속에서, 용마산역 일대를 단순히 주거지가 아닌, 생활의 모든 요소를 충족시키는 '콤팩트 시티'의 모델로 발전시킬 잠재력을 가지고 있어요. 🏙️ 이러한 성공 사례는 다른 노후 역세권 개발에 대한 기대감을 높이고, 유사한 복합개발 프로젝트 추진을 촉진할 수 있습니다. 💡 또한, 주민 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설과 역 연결 통로 조성은 향후 유사 사업의 표준 모델로 작용할 가능성도 있어요. 🏘️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

사업 추진 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없어요. 🤔 우선, '조건부 가결' 처리되었다는 점은 심의 과정에서 일부 보완이 필요한 사항들이 있었음을 시사합니다. 예를 들어, 건축 설계, 교통 영향, 환경 문제 등에 대한 추가적인 검토나 주민들의 의견 수렴 과정에서 예상보다 시간이 더 소요될 수 있어요. ⏳ 또한, 2027년 착공과 2030년 준공이라는 목표 일정을 맞추기 위해서는 건설 경기 변동, 자재 수급 문제, 예상치 못한 민원 발생 등 다양한 외부 요인에 대한 유연한 대응이 필요할 것으로 보입니다. 🏗️ 만약 이러한 변수들로 인해 사업 진행이 지연되거나 계획이 수정된다면, 지역 활성화 및 주거 안정에 대한 기대 효과가 예상보다 더디게 나타날 수도 있습니다. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

공공주택통합심의위원회

공공주택 사업과 관련된 주요 사항을 심의하고 의결하는 위원회를 말해요. 🏠 이 위원회는 공공주택의 건설, 공급, 품질 등 전반적인 계획이 국가 정책 방향과 시민들의 주거 안정에 부합하는지를 꼼꼼하게 검토한답니다. 🤔 이번 면목 행정복합사업처럼 도시 계획의 중요한 부분을 차지하는 사업들은 이곳의 심의를 거쳐야만 진행될 수 있어요. 🏢
미리내집

미리내집은 신혼부부 등을 대상으로 공급되는 장기전세주택을 의미해요. 💖 특히 신혼부부의 주거 부담을 덜어주기 위해 일반 전세보다 저렴한 가격으로 장기간 거주할 수 있도록 지원하는 제도랍니다. 🏡 이 사업에서는 221호가 미리내집으로 공급되어 젊은 부부들이 안정적인 보금자리를 마련하는 데 도움을 줄 것으로 기대됩니다. ✨
행정문화중심 복합화사업

행정복합문화사업은 단순히 주거 공간만을 제공하는 것을 넘어, 행정 서비스 기능과 문화 시설, 그리고 주거 공간이 한데 어우러진 복합적인 개발 사업을 의미해요. 🏛️🎭이는 지역 주민들에게 더욱 편리하고 다채로운 생활 환경을 제공하기 위한 도시 발전 전략 중 하나랍니다. 🏙️ 용마산역 인근의 이 사업은 동주민센터, 구민회관, 청소년수련관 등 기존 시설을 현대화하고 확장하여 행정 및 문화 접근성을 높이는 것을 목표로 하고 있어요. 👍
직·주·락(職·住·樂) 복합개발

직·주·락 복합개발은 일자리(직), 주거(주), 여가(락) 생활이 한 공간 안에서 모두 이루어질 수 있도록 도시를 개발하는 방식을 말해요. 💼🏡🎉 이를 통해 장거리 출퇴근 시간을 줄이고, 도시 내에서 다양한 활동을 편리하게 즐길 수 있도록 하여 삶의 질을 높이는 것을 목표로 합니다. 🚀 이러한 복합개발은 도시의 활력을 불어넣고, 지역 경제를 활성화하는 데에도 중요한 역할을 해요. 💡